拒繳物業(yè)費(fèi)案例分析
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前很多物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)并不順利，有的小區(qū)甚至只有10%的業(yè)主正常繳納，而業(yè)主拒交的理由也各種各樣。市國土資源和房屋局表示，業(yè)主應(yīng)通過正常途徑解決各種物業(yè)爭端，不能通過拒繳物業(yè)費(fèi)維權(quán)。
幾種拒交物業(yè)費(fèi)的案例
●不滿物業(yè)服務(wù)
在本市部分小區(qū)，業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)，而這不僅讓物業(yè)公司難受，其實(shí)業(yè)主自己也很無奈。市民李女士說，她家的小區(qū)已建成10余年，一直由一家物業(yè)公司服務(wù)，其中有很多不盡如人意的地方，比如房屋漏雨透寒沒人管、小區(qū)道路不平?jīng)]人修、高的樓層一個星期也沒有人保潔等。對此，業(yè)主們多次反映，但物業(yè)公司始終沒有解決。有些業(yè)主想炒掉物業(yè)公司，可是業(yè)主之間意見又不統(tǒng)一，業(yè)主委員會形同虛設(shè)。小區(qū)業(yè)主也曾找過主管部門，隨后物業(yè)公司做了些表面工作，并沒有實(shí)質(zhì)性改善。于是，部分房子漏雨的業(yè)主選擇拒交物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司也因此到法院起訴他們。拒交物業(yè)費(fèi)，非但沒有解決業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，反而越來越激化。
●房子買后一直沒居住
兩年前，陳女士在中山區(qū)某小區(qū)給兒子買了房子。房子買后一直沒人居住，就閑置在那。但每年3000多元的物業(yè)費(fèi)卻讓陳女士感覺交得有點(diǎn)冤枉，“物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)、垃圾處理費(fèi)，物業(yè)應(yīng)該減免吧？我不在那兒住，為什么要交物業(yè)費(fèi)呢？”陳女士說，她已經(jīng)拖欠一年的物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)公司卻告訴她，如果不交的話，就要有滯納金。
●樓下違建影響自家房屋物業(yè)不管
張先生家住老虎灘附近一小區(qū)，從去年開始，自己就被樓下鄰居的私搭亂建所困擾。“樓下私自搭建的陽臺讓咱家的墻都長毛了。”張先生說，鄰居后建的陽臺頂部正好固定在他家臥室墻體的根部，雨季已過，他發(fā)現(xiàn)墻根處都發(fā)霉了。他希望物業(yè)出面找鄰居解決，但物業(yè)去了一次，問題沒有解決，事情就放下了。“交了物業(yè)費(fèi)，他們也不起作用。”自己的利益物業(yè)無法維護(hù)，因此今年的物業(yè)費(fèi)他決定不交了，這樣心里面能平衡些。
權(quán)威說法：業(yè)主不能通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)
物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，逾期不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)公司可依法追繳。
那么如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主要如何討個公道呢？記者獲悉：首先，業(yè)主可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，糾正物業(yè)公司的服務(wù)。也可以向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴，相關(guān)部門會對投訴進(jìn)行查處，情況屬實(shí)，會責(zé)令物業(yè)公司限期整改。如果物業(yè)公司拒不整改，該小區(qū)業(yè)主大會有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理條例，重新選聘新的物業(yè)公司。同時，市主管部門將依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定對該物業(yè)公司進(jìn)行處理。
溫馨提示：這些原因不交物業(yè)費(fèi)法律不支持
一：沒入住就不交物業(yè)費(fèi)
二：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)
三：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)
四：對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)
五：對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)
六：對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)
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