物業(yè)企業(yè)資質(zhì)取消歷程
住建部正式發(fā)文取消《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
2015年 2016年 刪除原《物業(yè)管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業(yè)資質(zhì)管理相關的條款，同時修改《物業(yè)管理條例》，取消了物業(yè)管理人員從業(yè)資格限制。 2017年 國務院發(fā)布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定，全國各地停止審批物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)審批。 2017年9月6日，召開國務院常務會議，會議決定，再取消物業(yè)一級資質(zhì)核定。在前期已取消物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定的基礎上，再取消物業(yè)服務企業(yè)一級資質(zhì)核定。 2018年 這次的變化，是從“取消資質(zhì)認定”到“廢止資質(zhì)管理辦法”，真正意味著物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)認定成為歷史，物業(yè)資質(zhì)被全面取消了！ 資質(zhì)取消后，物業(yè)企業(yè)該這么辦？ 資質(zhì)取消之前，按照規(guī)定，物業(yè)公司自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，需申請辦理資質(zhì)。 資質(zhì)取消后，物業(yè)企業(yè)怎么管？ 住建部2017年《關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關工作的通知》已經(jīng)給出指引，讓我們再次重溫文件內(nèi)容：
同年12月，住建部印發(fā)了《關于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關工作的通知》，要求各地落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)[2017]7號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)[2017]46號）。
物業(yè)資質(zhì)已取消！目前后續(xù)政策還沒有出臺，新成立的物業(yè)企業(yè)只要營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務就可以正常營業(yè)，無需再申請資質(zhì)。
一、各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
二、切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，按照業(yè)主自我管理與社會化服務相結(jié)合的原則，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。縣級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。
三、建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質(zhì)。
四、進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務關系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。
五、完善物業(yè)服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業(yè)服務矛盾糾紛。
六、加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。
七、加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。
物業(yè)服務事關廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業(yè)服務市場監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務導則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進行監(jiān)督檢查，并通報檢查結(jié)果。
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